Tax Calculator
售屋損益試算
輸入買賣價格與持有年限，依房地合一稅 2.0 級距自動試算稅額，一次看懂稅前、稅後獲利與報酬率。
輸入交易資訊
萬元
萬元
年
以取得登記日到出售移轉登記日計算，可填小數，例如 2.5 年。
「自住自用」需本人或配偶、未成年子女設籍並連續居住滿 6 年，6 年內無出租、營業使用，且前次交易未曾適用本優惠。
萬元
仲介費、代書費、契稅、裝修改良等可減除之取得與移轉必要費用，加總填入。
萬元
新購價額 ≥ 原出售價額，全額退稅；低於原出售價額，按比例退還。
試算結果
稅前獲利
—
房地合一稅（淨額）
—
稅後獲利
—
賣出總價扣除成本、費用與稅額後的實得
稅後報酬率
—
稅後獲利 ÷（買入總價 ＋ 相關費用）
課稅所得（獲利）—
適用稅率—
應納稅額（退稅前）—
稅前報酬率—
本工具為簡化試算，以「賣出總價 − 買入總價 − 相關費用」估算課稅所得，未計入土地漲價總數額扣除等細節，僅供初步評估，不能取代正式申報。實際稅額與是否符合自住優惠、重購退稅資格，以國稅局核定為準。試算後歡迎加 LINE 與 Ivy 核對細節。